Pour certaines villes, à l'image du Mans, la note est particulièrement salée pour les futurs acheteurs : à crédit équivalent, les emprunteurs ont perdu 34m2 en un an. C'est ce que révèle une étude publiée par Meilleurtaux.
Combien pouvez-vous acheter de mètres carrés avec une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans ? Si la réponse dépend bien entendu de la ville visée, un point commun existe : dans toutes les villes de France, les emprunteurs perdent du pouvoir d'achat immobilier entre 2021 et 2022. C'est en tout cas le résultat d'une étude publiée par Meilleurtaux ce mardi 3 janvier.
Première explication : à l'échelle nationale, les taux de crédit immobilier ne cessent d'augmenter. Alors qu'un prêt sur 20 ans se négociait autour de 1% début 2022, le taux moyen dépasse les 2% un an plus tard. À mensualités égales, il est donc normal de voir son pouvoir d'achat diminuer. « Devoir emprunter moins, c'est directement un logement plus petit si l'emprunteur ne dispose pas d'épargne pour compenser, confirme Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Et il est clair que l'année 2022 est celle qui a fait « le plus mal » au pouvoir d'achat immobilier des Français. »
Jusqu'à 34m2 en moins sur un an
Mais certaines, à l'image des villes dites « secondaires », sont encore plus touchées par le phénomène. En cause, un intérêt croissant des citadins, notamment parisiens, pour ces destinations facilement atteignables en TGV depuis la capitale. C'est par exemple le cas du Mans, qui arrive en tête de ce classement. Entre 2021 et 2022, un acheteur qui souhaite s'établir en Sarthe a perdu 34m2. « En 2021, les acheteurs pouvaient espérer 116m2, contre seulement 82m2 en 2022 ! », précise l'étude. Située à moins d'une heure de la capitale en TGV, la ville a vu son attractivité exploser depuis le Covid-19, entraînant une hausse des prix. « A 2 357 euros le mètre carré, comparé à 1 930 euros en 2019, les prix ont augmenté de plus de 20% », note ainsi Meilleurtaux.
Classement | Villes | Nombre de m2 perdus |
|---|---|---|
1 | Le Mans | -34m2 |
2 | Saint-Étienne | -27m2 |
3 | Le Havre | -22m2 |
4 | Nîmes | -17m2 |
5 | Angers | -16m2 |
6 | Dijon | -16m2 |
7 | Toulon | -15m2 |
8 | Marseille | -14m2 |
9 | Lille | -14m2 |
10 | Grenoble | -13m2 |
Source : Meilleurtaux
Deuxième du classement, Saint-Étienne a également perdu 27m2 à budget équivalent. Enfin, dernière du podium des villes ayant perdu le plus de pouvoir d'achat immobilier en un an : Le Havre. La ville normande, a perdu 22m2. En 2021, un acheteur pouvait espérer un espace habitable de 99m2, alors que cette année, il ne devra plus se contenter que de 76m2. Le prix du mètre carré est ainsi passé de 2 269 euros en décembre 2021 à 2 545 euros en décembre 2022.
