Selon l'Observatoire des loyers du parc privés, les loyers des appartements ont augmenté en moyenne de 1,39% sur un an en 2022. Avec, forcément, des disparités en fonction des villes et du type de bien.

Si vous êtes locataire du parc privé, peut-être avez-vous vu votre loyer augmenter. Selon une étude annuelle publiée ce mardi 21 pars par Clameur, l'Observatoire des loyers du marché locatif privé (1) , les loyers des appartements ont augmenté en 2022, comme en 2021, de 1,39% en France pour s'établir en moyenne à 13,91 euros par m2. Les loyers des maisons, ont, eux, progressé de 1,21% à 11,92 euros par m2.

Les appartements de 3 pièces et plus sont les plus recherchés

« Les mécanismes de contrôle des loyers : l'encadrement dans certaines villes et le plafonnement de l'Indice de référence des loyers (qui sert de référence pour réviser le loyer) ont bien joué leur rôle et évité une explosion des loyers », se réjouit son président, Jean-Michel Camizon, interrogé par Le Parisien.

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Sur cinq ans, ce sont les appartements d'une pièce qui subissent la plus forte hausse de loyers, à 8,98% pour s'établir à 18,30 euros par m2. Suivent ensuite les 3 pièces et plus, qui ont vu le prix du m2 augmenter de 6,67% sur la période (à 11,44 euros/m2 en 2022) et enfin les 2 pièces, en hausse de 5,92% sur les cinq dernières années, et dont le loyer est en moyenne fixé à 13,52 euros par m2.

Notons que sur la même période, la durée de commercialisation d'un bien (la période durant laquelle l'annonce est disponible) a considérablement baissé, notamment sur les biens de 3 pièces et plus, dont la durée de vie des annonces est passée de 25 jours en 2018 à 20 jours en 2022.

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Où se trouvent les appartements avec les loyers les plus chers ? Sans surprise, c'est Paris qui tient le haut du pavé, avec un prix au m2 qui atteint 27,27 euros en moyenne. En dehors de la région parisienne, ce sont dans les Alpes-Maritimes (15,97euros/m2), en Corse-du-Sud (14,10 euros/m2) et en Haute-Savoie (13,83 euros/m2) que les loyers sont les plus élevés. À l'inverse, les locataires de la Haute-Loire ont le prix moyen au m2 le plus bas (6,75 euros).

(1) Cette étude tient compte uniquement des loyers fixés à la signature d'un contrat de bail émis par les professionnels de la gestion locative, et non de ceux déjà signés.